Maison - m² - Sablet ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE • SABLET

Situé dans le centre historique du village de Sablet, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement ou une activité mixte. Un lieu chargé d’âme, idéal pour les amoureux de la Provence et des maisons de village au charme intemporel.

Au rez-de-chaussée haut, une maison de village pleine de charme et de caractère, développe environ 180 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Elle séduit par son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse et offre de beaux espaces de vie, baignés de lumière, où le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une superbe terrasse de 40 m², espace extérieur privilégié avec vue sur la campagne environnante, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La partie nuit propose quatre chambres, dont trois avec leur salle de bains/salle d’eau, apportant confort et indépendance à chacun.
La maison, rénovée il y a quelques années, a conservé tout le cachet de l’ancien. Cepandant, un rafraîchissement, voire une petite rénovation, permettra de révéler tout son potentiel ou de sublimer l’existant dans le respect de l’authenticité des lieux. 

En rez-de-chaussée bas, sous la maison principale, se trouve un appartement développant environ 90 m² sur deux niveaux, partiellement rénové, laissant place à une belle liberté d’aménagement. En effet, les travaux restant à finaliser offrent la possibilité de personnaliser l’espace selon vos besoins : extension de l’habitation principale, logement indépendant, projet locatif ou espace dédié à une activité complémentaire. 

L’ensemble est complété par une remise d’environ 20 m² faisant office de garage, ainsi que par des caves, atouts précieux dans le centre historique du village.

Un bien de caractère, authentique et polyvalent, aux volumes généreux, idéal en résidence principale avec dépendances, en maison de famille ou en projet d’investissement à valoriser, situé au cœur d’un village provençal recherché.

Sablet est un village perché du département de Vaucluse entre Avignon et Vaison-la-Romaine, au nord des Dentelles de Montmirail.
Lors de vos ballades, vous pourrez y découvrir le reste des remparts du XVI^e siècle qui entourent le centre historique, l’église romane Saint-Nazaire, les abbayes de Prébayon et le Pont du Diable.
Il y fait bon vivre et de nombreux commerces y sont présents ainsi que des médecins, chirurgiens-dentistes, professions paramédicales, et une école (collège et lycée se trouvant à Vaison-la-Romaine, Carpentras et Orange).
De nombreuses manifestations locales y sont organisées tout au long de l’année. Brocantes, visites guidées, festivals, concerts, marchés, expositions peintures…
Le village est devenu célèbre dans le monde de la littérature contemporaine grâce à la journée du livre de Sablet, qui se déroule le dernier week-end de juillet depuis 1988 et qui rassemble plus d’une centaine d’écrivains venus de toute la France pour présenter leurs derniers ouvrages sur la place du village.
Le cadre des dentelles de Montmirail, situées sur le territoire de Gigondas, est propice aux randonnées pédestres, au cyclotourisme et au VTT, ainsi qu’à la pratique de l’escalade.
Situé sur la route des vins, Sablet est l’une des seize communes à avoir le droit d’accoler son nom à l’AOC côtes-du-rhône-villages…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr