Immobilier Contemporain et de Caractère

MAISON DE CHARME ✰ SABLET

MAISON - 170m² - Sablet MAISON DE CHARME ✰ SABLET

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Chambres

3

Salles de bain

3

Surface

170

Surface du terrain

181
595 000 €
(Honoraires charge vendeur)
  • Cheminée à insert
  • Climatisation réversible
  • Jardin
  • Piscine
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
  • Taxe foncière: 820 €  

Au cœur du village de Sablet, Casaloft vous propose cette magnifique maison 5 pièces de 170 m² habitables articulée autour d’un jardin formant un petit écrin avec sa piscine et sa fontaine.
Deux entrées desservent la maison et chaque pièce du rez-de-chaussée dispose d’un accès direct au jardin. Ainsi, en rez-de-jardin, un double salon/séjour de 34 m² vous accueille avec sa cheminée en pierre du XVIIIe, prolongé par une salle à manger de 15 m² avec verrière et poutres apparentes. Vous y trouverez également une belle cuisine équipée de 16 m² avec espace repas, un local technique, et un wc. A l’étage, l’espace nuit offre 3 belles chambres dont une master de 20 m² (avec salle de bains), une grande suite de 40 m² comportant chambre/salon, cuisine séparée, salle d’eau, et wc, formant un studio indépendant avec sa propre entrée et communiquant avec le reste de la maison à la demande. La 3ème chambre dispose également sur le palier d’une belle salle d’eau avec wc.
Datant de la fin du XVIIIe siècle, la maison a été entièrement rénovée et ambiancée en 2018, par une antiquaire passionnée, mêlant le charme de l’ancien à la rénovation contemporaine avec des matériaux nobles, poutres et pierres apparentes, travertin, terre cuite, béton peint, volets à la provençale, portes à carreaux du XVIIIe.
Les baies vitrées en aluminium, le double vitrage, les portes et fenêtres anti-infraction, ainsi que la climatisation réversible complètent le tout.
Idéalement situé sur la route des vins en plein terroir des Côtes du Rhône, à proximité de Gigondas et de Séguret, à 7 km des Dentelles de Montmirail et de Vaison-la-Romaine, ce bien d’exception est à visiter sans tarder…

Sablet est un village perché du département de Vaucluse entre Avignon et Vaison-la-Romaine, au nord des Dentelles de Montmirail. Lors de vos ballades, vous pourrez y découvrir le reste des remparts du XVIe siècle qui entourent le centre historique, l’église romane Saint-Nazaire, les abbayes de Prébayon et le Pont du Diable. Il y fait bon vivre et de nombreux commerces y sont présents ainsi que des médecins, chirurgiens-dentistes, professions paramédicales, et une école (collège et lycée se trouvant à Vaison-la-Romaine, Carpentras et Orange). De nombreuses manifestations locales y sont organisées tout au long de l’année. Brocantes, visites guidées, festivals, concerts, marchés, expositions peintures… Le village est devenu célèbre dans le monde de la littérature contemporaine grâce à la journée du livre de Sablet, qui se déroule le dernier week-end de juillet depuis 1988 et qui rassemble plus d’une centaine d’écrivains venus de toute la France pour présenter leurs derniers ouvrages sur la place du village. Le cadre des dentelles de Montmirail, situées sur le territoire de Gigondas, est propice aux randonnées pédestres, au cyclotourisme et au VTT, ainsi qu’à la pratique de l’escalade. Situé sur la route des vins, Sablet est l’une des seize communes à avoir le droit d’accoler son nom à l’AOC côtes-du-rhône-villages…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique
Logement économe
en kWh/m2.an en énergie primaire

Émission de GES
Faibles émissions
en kg eq co2/m2.an


Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590 € et 2220 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).

RÉFÉRENCE : 13004441
MANDAT : 656

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