MAISON - 223m² - Sablet MAISON DE CARACTÈRE ✰ SABLET

Dans le centre historique de Sablet, cette maison de village du XVIIe siècle, entièrement rénovée, déploie ses volumes sur trois niveaux baignés de lumière grâce à son exposition Sud, avec une vue dégagée sur les toits du village et la campagne environnante. Sa terrasse de 52 m², équipée d’un arrosage automatique et d’une pile en pierre, en fait un lieu de vie et de réception d’exception. Ici, le charme de l’ancien épouse le confort du moderne.

D’une superficie totale de 223 m² habitables, dont 65 m² de combles aménageables cette maison offre :
– Rez-de-chaussée : 2 entrées indépendantes, grand salon de 30 m² (plafond à la française, sol en Travertin), cuisine équipée de 23 m² ouvrant sur la terrasse, salle à manger (ou chambre), salle d’eau avec WC.
– 1er étage : 3 grandes chambres dont 2 avec salles d’eau et WC privatifs, buanderie avec WC.
– 2e étage : 65 m² de combles aménageables — potentiel pour créer un T2 indépendant, ou deux chambres supplémentaires avec espace détente ou bureau.
– Matériaux d’exception : sol en Travertin, plafonds à la française du XVIIe siècle avec poutres apparentes restaurées, carrelage en Céram, portes du XVIIIe siècle conservées.

Côté extérieur :
– 2 balcons et 2 terrasses, dont une grande terrasse de 52 m² (arrosage automatique, pile en pierre).
– Double garage : un garage ouvert de 9,60 m² et un garage fermé de 26,50 m² avec atelier et mezzanine.
– Caves de 37 m², idéales pour un cellier à vin ou du stockage.

Atouts techniques :
– Climatisation réversible dans chaque pièce et isolation performante (DPE: B).
– Façades refaites en 2025/2026 et réfection de toiture prévue en septembre 2026.

Potentiel :
Grâce à ses 2 entrées et son agencement, cette maison peut être facilement divisée en 2 logements indépendants. Sa localisation touristique très recherchée se prête également à une exploitation en location saisonnière ou gîte — un atout rare pour un investisseur comme pour une famille cherchant un bien évolutif.

Sablet est un village perché du département de Vaucluse entre Avignon et Vaison-la-Romaine, au nord des Dentelles de Montmirail.
Village classé parmi les plus beaux villages de France, il offre un cadre de vie provençal authentique au cœur des vignobles des Côtes-du-Rhône (Gigondas, Vacqueyras).
Il y fait bon vivre et toutes les commodités du quotidien — boulangerie, épicerie, restaurants, cafés, médecins, école — sont accessibles à pied.
De nombreuses manifestations locales y sont organisées tout au long de l’année : Brocantes, visites guidées, festivals, concerts, marchés, expositions peintures… Le village est devenu célèbre dans le monde de la littérature contemporaine grâce à la journée du livre de Sablet, qui se déroule le dernier week-end de juillet depuis 1988 et qui rassemble plus d’une centaine d’écrivains venus de toute la France pour présenter leurs derniers ouvrages sur la place du village.
Lors de vos ballades, vous pourrez y découvrir le reste des remparts du XVI^e siècle qui entourent le centre historique, l’église romane Saint-Nazaire, les abbayes de Prébayon et le Pont du Diable.
Le cadre des dentelles de Montmirail, situées sur le territoire de Gigondas, est propice aux randonnées pédestres, au cyclotourisme et au VTT, ainsi qu’à la pratique de l’escalade.
Le village bénéficie d’une situation privilégiée : à 20 minutes d’Orange (patrimoine UNESCO, festivals) et 30 minutes d’Avignon (gare TGV, aéroport), avec un accès rapide à l’A7.

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