Chambre de bonne - 9m² - Marseille 13008 L’INVESTISSEUR • SAINT GINIEZ

Casaloft vous présente en exclusivité cette chambre de service de 9,10 m² (loi Carrez), nichée au cœur du prestigieux Carré d’Or.
Rénovée en 2023, cette perle rare est vendue meublée avec lit, placards, lavabo, et équipée d’une kitchenette fonctionnelle (avec plaques de cuisson, réfrigérateur, hotte et plan de travail), ainsi que d’une douche privative.
Située au rez-de-chaussée sur cour d’un immeuble de standing bien entretenu, cette chambre de service jouit d’un environnement paisible, sans vis-à-vis. Les charges incluent l’eau et le chauffage collectif, assurés par une chaudière gaz ultra haute performance à condensation datant de 2022.
Actuellement louée avec un locataire fidèle, en place depuis plus de 10 ans, elle génère un loyer mensuel de 350 €, dont 30 € de charges. Avec une rentabilité nette de charges de 6,30 %, cette opportunité représente un investissement judicieux pour les investisseurs avisés.
De plus, sa proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et recherché.

En limite du fameux Carré d’Or, Saint Giniez est situé au Sud de Marseille dans le 8^e arrondissement faisant partie des arrondissements les plus recherchés. On distingue le Grand Saint Giniez,  jalonné de grands axes arborés bordés de maisons de maîtres, grands hôtels particuliers et résidences de standing, et le Petit Saint-Giniez à l’ambiance villageois, quartier commerçant et très agréable où tout se fait à pieds. Proche du centre-ville et du métro, on accède facilement aux plages du Prado et au parc Borély en empruntant la « coulée verte », une balade pédestre sur les bords de l’Huveaune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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