MAISON DE VILLAGE - 175m² - Roquevaire NID DOUILLET • ROQUEVAIRE

Roquevaire, quartier Pont de l’Étoile, découvrez cette maison de village pleine de charme, avec terrasse et garage, où authenticité et confort moderne s’unissent pour offrir un cadre de vie unique. Derrière sa façade discrète, cette demeure entièrement rénovée de 175 m² habitables cache de très beaux volumes et de nombreux espaces pensés pour la convivialité comme pour l’intimité. Répartie sur 3 niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son caractère et son confort moderne, dans un environnement paisible et recherché.
Au rez-de-chaussée, un vaste bureau de 22 m² vous accueille, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Vous y trouverez également un grand dressing, une buanderie, un cellier, une salle de sport, ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire. Le tout complété par un grand garage et un local technique.
Au premier étage, le cœur de la maison : une pièce de vie chaleureuse de 58 m² où la cuisine haut de gamme s’ouvre sur un séjour lumineux. Poussez la baie vitrée, et vous découvrez une superbe terrasse de 50 m² en bois exotique, équipée d’une cuisine d’été, d’un barbecue et même d’une douche extérieure. Un véritable coin de paradis pour partager de bons repas en famille ou entre amis, et savourer les longues soirées d’été. Une salle d’eau avec wc complète ce niveau.
À l’étage supérieur, deux grandes chambres mansardées (20 m² et 22 m²), dont une avec wc et point d’eau, offrent une vue imprenable sur la campagne environnante et le massif de la Sainte-Baume.
Côté confort, rien ne manque : poutres apparentes, parquet en chêne massif, poêle à granulés, climatisation réversible, cave tempérée, arrosage automatique, adoucisseur d’eau, cuisine d’été, BBQ…
Chaque détail a été pensé pour faciliter la vie au quotidien tout en conservant le cachet de l’ancien. Ici, tout invite à la détente et au bien-être, entre douceur de vivre provençale et modernité.

Roquevaire (Ròcavaira en provençal) s’étend le long de l’Huveaune, fleuve côtier qui prend sa source dans le massif de la Sainte-Baume avant de rejoindre la Méditerranée à Marseille. Cette charmante « ville à la campagne » se compose d’un village principal et de trois hameaux : Pont-de-l’Étoile, Pont-de-Joux et Lascours, blotti au pied du Garlaban, véritable porte d’entrée vers les collines chères à Marcel Pagnol.
Idéalement située à proximité de Marseille, d’Aix-en-Provence, des calanques et des plages, Roquevaire appartient au pays Aubagnais. Le vieux village, avec ses ruelles pittoresques et escarpées, mène naturellement aux vestiges du château médiéval du XIIᵉ siècle, d’où s’offre un panorama remarquable sur la vallée de l’Huveaune.
Parmi les incontournables, la chapelle Saint-Vincent, considérée comme la plus ancienne chapelle mérovingienne de Provence. Sobre et imposante, elle abrite l’orgue monumental de Pierre Cochereau, reconnu comme l’un des plus beaux instruments au monde.
Enfin, Roquevaire s’inscrit dans l’avenir avec le projet Val’Tram, destiné à prolonger la ligne de tramway d’Aubagne jusqu’à La Bouilladisse. Ce nouveau réseau desservira cinq communes : La Bouilladisse, La Destrousse, Auriol, Roquevaire et Aubagne, renforçant ainsi la mobilité au cœur de la vallée de l’Huveaune.
Entre héritage historique, patrimoine culturel et paysages immortalisés par Pagnol, Roquevaire vous ouvre les portes d’une Provence authentique et inspirante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr