Maison - 153m² - Marseille 13014 MAISON DE CARACTÈRE ✰ LE MERLAN

Le Merlan – Limite Saint-Jérôme / Saint-Mitre, Casaloft vous propose cette maison individuelle de caractère, entièrement rénovée en 2020, d’une superficie de 153 m² habitables répartis sur 2 niveaux indépendants, le tout sur une parcelle de 468 m², au calme absolu et sans vis-à-vis.

Deux logements indépendants ou une seule grande maison familiale :
Actuellement divisée en deux appartements, cette maison peut facilement être réunie grâce à un escalier intérieur existant, selon vos besoins.
– Au rez-de-chaussée (T2/3 78 m²) vous trouverez une agréable véranda ouvrant sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau, deux WC indépendants, une buanderie.
– A l’étage (T3 75 m²) : un escalier extérieur et une petite terrasse privative donnent accès à une lumineuse pièce de vie de plus de 41 m² en triple exposition avec vue dégagée et sans vis à vis sur les toits et les jardins, composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte. La partie nuit offre deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant.

Les Prestations sont soignées : Poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques… Un savant mélange entre le charme de l’ancien et le confort moderne.
Le Terrain est piscinable et peut accueillir 3 à 4 places de stationnement privatives. Le PLUi offre des possibilités d’extension.

Située à 5 minutes du campus universitaire de Saint-Jérôme (3mn de l’IUT) et du lycée Simone Veil, dans un environnement pavillonnaire paisible, avec vue dégagée et sans vis à vis, cette belle maison non mitoyenne est parfaite pour une famille, une résidence bi-générationnelle ou un investissement locatif (résidence principale avec revenus complémentaires).

Quartier calme et aéré à dominante pavillonnaire comportant de nombreux espaces verts dont le nom vient d’un grand propriétaire à qui appartenait la plupart des terres du quartier, Monsieur Morlan, le nom ayant été transformé au fil du temps en Merlan. Le quartier longe l’avenue du Merlan et comporte différents édifices portant un tout autre nom : entre autres, le bassin de Sainte-Marthe (qui traite l’eau distribuée ensuite à toute la ville). Il dessert également la faculté de sciences et la faculté de droit de l’Université d’Aix-Marseille, situées dans le quartier voisin de Saint-Jérôme. Réciproquement, et paradoxalement, d’autres édifices ne se trouvant pas sur ces lieux portent le nom du quartier : ainsi, le Centre urbain du Merlan (qui inclut le Théâtre du Merlan), et la Bibliothèque du Merlan, localisés dans le quartier Saint-Barthélémy. Autrefois, de nombreux moulins occupaient la place ; aujourd’hui rénovés, ils font office de logements pour étudiants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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